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│ ま ││ ん ││ が ││ 喫 ││ 茶 ││ を │
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│ 経 ││ 営 ││ し ││ よ ││ う │
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━━もくじ━┳【１】居抜きとスケルトン
┣【２】どうやってコミックをそろえるか？
┣【３】居抜き物件です！ ←【注目】
┣【４】コミックはそろってますか？
┣【５】情報募集
┗【６】おまけ
マイケルです。
暑いですね。
突然ですが、愛知県で２件、岐阜県にて１件居抜きのまんが喫茶がありますので、
ご紹介させて頂きます。又とないチャンスです。
今回は居抜きについて特集します。
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│ １ ││居抜きとスケルトン │
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物件には居抜きの物件とスケルトンの物件があります。
【居抜き】
前の店舗の設備や内装がついたままになっている物件です。
飲食店や病院・医院等に多いようです。
メリットは必要に応じての内外装工事から始められるので、費用が最小限で済み、
開店資金が少ない場合は助かります。
デメリットは既存の店舗ですので、それにのっからないといけない事です。
【スケルトン】
コンクリートがむき出しになった状態で、新築のビルだとこのような状態での契約
になります。
メリットは自分のイメージのレイアウトがつくれる事、デメリットは新設工事費用
がかかる事です。
今回は居抜きの特集なので、ここでの説明はこれだけにさせて頂きます。
＊居抜きの注意事項
物件確認事項として、保証金、権利金、家賃、共益費、平均売り上げ、店内坪数、
席数、駐車台数等です。
実際に見に行き、オーナーさんに確認する事が大事です。
閉店の理由を聞いておいた方がいいですね。
売り上げが少ないとしても、スタッフやコンセプトによっては売り上げや客層も増
やす事は可能ですが、まんが喫茶の場合は立地がある程度重要ポイントですので、
その場所での限界も見極める必要があります。
たいていの居抜き物件はそれなりの諸事情等があると思われますので、ある程度価
格交渉の余地もがあります。
費用が最小限で済むとはいえ、改装費、テント、看板張替え費（店名を代える時）、
追加コミック費用等もみておいた方がいいでしょう。
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│ ２ ││どうやってコミックをそろえるか？ │
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個人経営の場合、設備等を自分でそろえなければなりません。
まず、まんが喫茶ですから何万冊ものコミックが必要です。
お店によりけりですが、小規模で１万冊、超大型店で５万冊、まあ２万冊弱という
のが主流ではないでしょうか。
その何万冊ものコミックを、どうやってそろえるのでしょうか？
【１】古本屋をひたすら回りセットコミックを揃える
これはコミック代を安く押さえられますが、手間が大変です。
どのコミックが必要か、知ってなければいけません。
最新刊までないケースが多いので苦労するでしょう。
あとはヤフオクでの補充です。
【２】業者から買い取る
この場合、２万冊くらい一式でそろえられます。
業者にもよりけりですが、リストがない業者には注意が必要です。
売れ筋でないものが多かったりするからです。
価格はピンキリですが、＠２８０円とか言われています。
その場合、２万冊で５６０万円になりますね。
【３】閉店物件を買い取る（居抜きを含む）
これが一番安く上がりますが、コミックの品揃えに注意しましょう。
閉店するという事は、お客に支持されなかったという理由も考えられます。
◆チェックポイント◆
・コミックの状態
スタンプ、セロテープがついていないか、ヤケ、破れ、小口汚れがないかを写
真ではなく、ご自分で確認して下さい。
・ラインナップ
最新巻がどこまでそろっているか、抜けが無いか、売れ筋か等をリストでチェッ
クして下さい。
皆さんのまんが喫茶はコミックをどうやって、いくらで揃えましたか？
そしてコミックの程度はどうでしたか？
⇒ h_miya@mse.biglobe.ne.jp
⇒ http://6126.teacup.com/manga/bbs
有益な情報を下さいましたまんが喫茶さんは、同時配送しておりますメルマガにて
お店の宣伝をさせて頂きます。
まんが喫茶を満喫しよう
⇒ http://www.mag2.com/m/0000134498.htm
住所、ホームページアドレス等も付け加えても構いません。
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│ ３ ││居抜き物件です！ │
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さて本題です。
名古屋市で２件、岐阜県で１件、居抜き物件ございます。
居抜きですので、お店の権利を買い取るわけですから必要なコミック、備品がそろっ
ています。
名古屋、岐阜近郊で、まんが喫茶を経営されたい方は是非ご検討下さい。
早いもの勝ちとさせて頂きます。
詳しくはお問い合わせ下さい。
⇒ h_miya@mse.biglobe.ne.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━＜物件No.１＞━
名古屋市中区 駅前一等地
◆居抜き ３００万円
・３８坪
・家賃 ６５万円
◆（コミック１１０００冊 ＋ 備品） ⇒ ２５０万円
・コミックは全部カバー付、良質、売れ筋
パソコン１４台、テレビ１０台、プレイステーション本体５台、サターン本体２、
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━＜物件No.２＞━
名古屋市北区 駅前
◆居抜き ３５０万円 ⇒ ご相談に応じます
・３０坪
・家賃 １３.５万円（格安）
・パソコン３台、看板、屋上看板、厨房設備
◆コミック１２０００冊以上のみ ⇒ ２００万円
⇒ http://www.manga-kissa.com/kaiten/nagoya2
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━＜物件No.３＞━
岐阜県各務原市
◆居抜き ２８０万円
・６０坪 ＋ 駐車場１６台
・家賃 １８万円
・早く決めて下さる方には値引き致します
◆コミック１１０００冊のみ ⇒ １５０万円
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│ ４ ││コミックはそろってますか？ │
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本当に必要なコミックはそろってますか？
新刊対応はどうしてますか？
読みたい本が無いとリピーターが確保出来ません。
２万冊くらいが一応の基準ではありますが、それでもいろいろな客層に対応しない
といけません。
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│ ５ ││情報募集 │
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│ ６ ││おまけ │
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